Všeobecné obchodní podmínky

společnosti 2K construction solutions s. r. o.,

IČO: 21827931,

sídlem Záhřebská 562/41, Vinohrady,

120 00 Praha 2

(dále jen „zhotovitel")

Článek I. Úvodní ustanovení

1. Tyto všeobecné obchodní podmínky („VOP") upravují smluvní vztahy mezi zhotovitelem a objednatelem při realizaci stavebních zakázek. VOP jsou nedílnou součástí každé smlouvy o dílo, pokud smlouva nestanoví jinak.
2. Ustanovení těchto VOP mají přednost před dispozitivními ustanoveními občanského zákoníku, pokud není ve smlouvě výslovně sjednáno jinak.
3. V případě rozporu mezi VOP a smlouvou o dílo má přednost ujednání ve smlouvě.

Článek II. Předmět plnění a povaha činností

1. Zhotovitel provádí zejména rekonstrukce bytů, výstavbu rodinných domů, fit-outy, drobné stavební práce a zajištění či zprostředkování stavebních služeb.
2. Projekční činnost není prováděna přímo zhotovitelem, ale může být zajištěna prostřednictvím prověřených externích partnerů na základě objednávky klienta. Za kvalitu projekční dokumentace odpovídá příslušný projektant.

Článek III. Cena díla, vícepráce a fakturace

1. Cena díla je sjednána ve smlouvě o dílo jako pevná, pokud není ve smlouvě dohodnuto jinak.
2. Vícepráce a méněpráce lze provádět jen na základě předchozího písemného odsouhlasení objednatelem, ledaže jde o nezbytné práce vyvolané objektivními okolnostmi, které nebylo možné zjistit při podpisu smlouvy. Navýšení ceny z těchto důvodů nesmí přesáhnout 15 % původní ceny díla, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
3. Záloha ve výši 70 % ceny díla je splatná před zahájením prací, není-li dohodnuto jinak. Zhotovitel není povinen zahájit práce bez řádné úhrady zálohy.
4. Zhotovitel je oprávněn fakturovat dílčí plnění a vícepráce průběžně dle provedených částí díla a změnových listů.
5. Splatnost všech faktur činí 14 kalendářních dnů od vystavení.
6. Při prodlení objednatele s úhradou je zhotovitel oprávněn pozastavit práce a termíny plnění se automaticky prodlužují o dobu prodlení objednatele.
7. Zhotovitel má současně nárok na smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
8. Pokud objednatel neumožní zhotoviteli vstup na stavbu, předání podkladů, nebo jinak znemožní pokračování díla, má zhotovitel nárok na úhradu prostoje ve výši 3 000 Kč za každý započatý den omezení.
9. V případě odstoupení od smlouvy z důvodů na straně objednatele náleží zhotoviteli náhrada všech dosud vynaložených nákladů, provedených prací, objednaného materiálu a smluvní pokuta ve výši 10 % ze sjednané ceny díla.

Článek IV. Povinnosti a spolupráce objednatele

1. Objednatel je povinen:

• včas a řádně poskytnout veškeré informace, podklady a dokumentaci nezbytnou k realizaci díla,
• umožnit zhotoviteli a jeho subdodavatelům vstup na staveniště a zajistit volný a bezpečný přístup ke všem dotčeným částem stavby,
• předat staveniště ve stavu umožňujícím řádné zahájení prací a průběžně jej udržovat v souladu s požadavky zhotovitele,
• nezasahovat bez souhlasu zhotovitele do prováděných prací ani neumožnit třetím osobám zásahy do díla,
• zajistit nezbytné inženýrské sítě (elektřina, voda apod.), pokud není ve smlouvě uvedeno jinak,
• neprodleně informovat zhotovitele o všech okolnostech, které by mohly ovlivnit postup prací.

2. V případě, že objednatel nesplní své povinnosti dle tohoto článku, je zhotovitel oprávněn:

• přerušit realizaci díla bez jakékoliv odpovědnosti za prodlení a veškeré termíny se přiměřeně prodlužují,
• účtovat objednateli veškeré náklady vzniklé v důsledku této prodlevy včetně prostojů, technické pohotovosti a škody,
• požadovat smluvní pokutu ve výši 2 000 Kč za každý započatý den prodlení s nápravou.

3. Objednatel odpovídá za správnost, aktuálnost a úplnost předaných informací, podkladů i dokumentace. Za vady vzniklé v důsledku chybných nebo neúplných údajů nenese zhotovitel odpovědnost.

Článek V. Provádění díla a subdodavatelé

1. Zhotovitel je oprávněn využít k plnění zakázky třetí osoby (subdodavatele). Za výsledek odpovídá zhotovitel v rozsahu odpovídajícím své smluvní odpovědnosti.
2. Zhotovitel provádí dílo s odbornou péčí v souladu s právními předpisy, technickými normami, stavebním povolením či ohlášením.
3. V případě objektivního prodlení z důvodu vyšší moci, viny subdodavatelů nebo objednatele, se termín plnění prodlužuje o dobu trvání těchto okolností.

Článek VI. Předání a převzetí díla

1. O předání a převzetí díla je sepsán předávací protokol, jehož podpisem objednatel stvrzuje převzetí díla. Převzetí díla nemá odkladný účinek na zjištění skrytých vad.
2. Objednatel je povinen převzít dílo, pokud nevykazuje zjevné vady bránící řádnému užívání. Odepření převzetí díla z jiných než závažných důvodů je považováno za převzetí díla.
3. Pokud objednatel odmítne převzít dílo bez vážného důvodu, je zhotovitel oprávněn jednostranně sepsat předávací protokol; od této chvíle běží záruční lhůta.

Článek VII. Odpovědnost za vady a záruka

1. Zhotovitel poskytuje záruku v délce 24 měsíců od předání díla.
2. Záruka se nevztahuje na vady způsobené neodborným zásahy, běžným opotřebením, vyšší mocí nebo nevhodným užíváním stavby.
3. Vady je třeba uplatnit písemně bez zbytečného odkladu po jejich zjištění. Zhotovitel je povinen odstranit uznané vady do 30 dnů, pokud se strany nedohodnou jinak.
4. Pokud objednatel brání provedení opravy, lhůta k odstranění se přiměřeně prodlužuje.
5. Pokud vadu nelze odstranit a dílo je funkční, má objednatel nárok jen na přiměřenou slevu z ceny díla.

Článek VIII. Smluvní pokuty, odpovědnost, odstoupení

1. Smluvní pokuty jsou splatné do 7 dnů od doručení výzvy. Uplatnění pokuty nemá vliv na nárok na náhradu škody v plné výši.
2. Zhotovitel má právo od smlouvy odstoupit při podstatném porušení smlouvy objednatelem (opakované neplacení, neumožnění přístupu, neoprávněné zásahy, prodlení se součinností).
3. Odstoupením zůstává nárok na úhradu vzniklých nákladů, provedených prací, objednaného materiálu a smluvní pokutu ve výši 10 % z ceny díla.

Článek IX. Ochrana osobních údajů

1. Zhotovitel zpracovává osobní údaje objednatelů dle platné legislativy (GDPR) za účelem plnění smlouvy, účetnictví a komunikace.
2. Údaje nejsou předávány třetím osobám bez souhlasu, kromě zákonných povinností či subdodavatelů vázaných odpovídající smlouvou.
3. Objednatel má právo na přístup, opravu či výmaz svých údajů v souladu s GDPR.

Článek X. Řešení sporů a rozhodné právo

1. Smluvní strany se zavazují řešit spory primárně smírně. Nedojde-li ke smírnému řešení, rozhoduje věc soud příslušný podle sídla zhotovitele.
2. Smlouva o dílo a VOP se řídí právem ČR.

Článek XI. Závěrečná ustanovení

1. Tyto VOP jsou platné a účinné od data zveřejnění na webu zhotovitele a vztahují se na všechny smlouvy uzavřené po tomto datu.
2. Zhotovitel si vyhrazuje právo VOP jednostranně měnit; nové znění je účinné dnem zveřejnění.
3. Neplatnost některého ustanovení nemá vliv na platnost ostatních.

V Praze dne 1. 8. 2024

Za 2K construction solutions s. r. o.

Jednatelé: Daniel Kubáněk, Ladislav Kostka